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QBC 3 - Bauteil 3 im Quartier Belvedere Central

QBC 3 im Überblick

Nutzungsart
Büros in den Obergeschoßen
Gastronomie und Handelsfläche im EG
Bruttogeschoßfläche: ca. 9.000 m²
Geplante Fertigstellung: November 2017
Anschrift: 1110 Wien; Gertrude Fröhlich Sandner Straße 3

Dachterrasse
Ein besonderes Highlight im QBC 3 ist eine Dachterrasse mit herrlichem Blick über Wien, die allen Mietern zur Verfügung steht.

Konzeption
Bürogebäude mit ca. 9.000 m² BGF oberirdisch
7.654 m² Mietfläche
Erdgeschoß, 8 Obergeschoße und Dachgeschoß mit Dachterrasse
2 Eingänge, 1 Stiegenhaus
QBC gesamt: 2 Untergeschoße mit ca. 700 Stellplätze
Logistiklösung zur Ver-/Entsorgung im 2. UG – Verbindung zu allen Bauteilen, Trennung Anliefer- von PKW-Verkehr

QBC 3 - Mietflächen

Flexible Flächen für Ihren Bedarf

Flexibilität
Die Büroflächen im QBC 3 bieten größtmögliche Flexibilität. Alle Bürotypologien wie Gruppen- und Einzelbüros können Ihren speziellen Anforderungen nach angepasst werden.
Bau- und Ausstattungskonzept gemäß aktuellem Planungsstand – Änderungen und nutzerspezifische Anpassungen möglich



Büroräume
Lichte Raumhöhe in den Büroräumen der Obergeschoße ca. 280 cm, in den Gängen min. 250 cm
Abgehängte Decke aus Metallpaneelen mit gelochter Oberfläche
Doppelboden, Teppichfliesen
Gipskartonzwischenwände (Metallständerwerk einfach beplankt), flexible Raumaufteilung

GeschossMietflächen
EG431 m²
OG 1576 m²
OG 2-8965 m²
Gesamt7.767 m²

QBC 3 - Ausstattung

Bauweise und Fassaden
Stahlbetonskelettbau
Parapete
Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m, öffenbare Elemente auf halben Achsbreiten in jeder zweiten Fensterachse, außenliegende bzw. zwischenliegende, motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz

Elektroinstallation
Bodenauslass mit Klappdeckel in jeder 2. Fensterachse mit 2 Schukosteckdosen
Beleuchtung: 2 Leuchtenreihen pro Fensterachse parallel zur Außenwand
2 EDV-Schukosteckdosen
Vorkehrung für 2 Datenanschlussdosen (je 2x RJ 45)

Heizung, Lüftung, Kühlung
Fernwärme- und Fernkälteanschluss
Alle Büromietbereiche werden im Sommer mit Kühl- und im Winter mit Heizenergie sowie mit befeuchteter Frischluft versorgt
Ventil-Heizkörper im Parapetbereich der Fenster, teilweise Unterflurkonvektoren im Erdgeschoß
Ein Kühlbalken pro Fensterachse in den Büros
Zwei Kühlbalken pro Fensterachse in Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche)
Frischluftzufuhr über Kühlbalken, Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke
1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen, 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen, temperatur raumweise steuerbar

Sicherheitstechnik
Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert
Videoüberwachung: Eingangsbereiche, Außenbereiche, Tiefgaragenein- und ausfahrt
Videogegensprechanlagen an den Hauptzugängen
Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Mietbereich
Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss

Fördertechnik
Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert

Zertifizierung
Gebäudezertifizierung nach ÖGNI und LEED















UNTERNEHMEN, DIE SICH BEREITS FÜR DAS QBC ENTSCHIEDEN HABEN

Kontakt & Vermietung

Vermietung Büro und Geschäftsflächen

STRAUSS & PARTNER Development GmbH
Floridsdorfer Hauptstraße 1, A-1210 Wien
www.strauss-partner.com

Inge Bacovsky
T: +43 50 626 8866
E: office@qbc.at