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QBC 1 und QBC 2 - Bauteil 1 und 2 im Überblick

QBC 1 und QBC 2 im Überblick

Nutzungsart: Büros
Bruttogeschoßfläche: ca. 40.475 m²
Geplante Fertigstellung: Herbst 2019
Anschrift: QBC 1: 1100 Wien, Gertrude Fröhlich Sandner Straße 1
QBC 2a: 1100 Wien, Wiedner Gürtel 5
QBC 2b: 1100 Wien, Karl-Popper Straße 2







Konzeption
3 Bürogebäude (QBC 1, QBC 2a, QBC 2b) mit jeweils Erdgeschoß und acht Obergeschoßen,
Dachterrassen mit herrlichem Ausblick über Wien, die allen Mietern zur Verfügung stehen

ca. 42.000 m2 Bruttogeschoßfläche oberirdisch
ca. 36.000 m² vermietbare Büro- und Geschäftsflächen

Büroflächen ab ca. 350m² in den Obergeschoßen
Handels- und Gastroflächen ab ca. 100 m² im Erdgeschoß

QBC 1 und QBC 2 Mietflächen

Flexible Flächen für Ihren Bedarf

Flexibilität
Bau- und Ausstattungskonzept gemäß aktuellem Planungsstand – Änderungen und nutzerspezifische Anpassungen möglich.






Büroräume
Lichte Raumhöhe: in den Büroräumen der Obergeschoße ca. 280 cm, in den Gängen min. 250 cm
Abgehängte Decke ca. 28 cm aus Metallpaneelen mit gelochter Oberfläche
Doppelboden ca. 15 cm, Teppichfliesen
Gipskartonzwischenwände (Metallständerwerk einfach beplankt), flexible Raumaufteilung

GeschoßMietfläche
EG3.898 m²
OG 13.945 m²
OG 24.469 m²
OG 33.943 m²
OG 43.943 m²
OG 53.943 m²
OG 63.943 m²
OG 73.943 m²
OG 83.943 m²
Gesamt35.970 m²

QBC 1 und QBC 2 - TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Bauweise und Fassade
Stahlbetonskelettbau
Parapete
Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m, öffenbare Elemente auf halben Achsbreiten in ca. jeder
zweiten Fensterachse, außenliegende bzw. motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz in den Regelgeschoßen

Elektroinstallation
Bodenauslass mit Klappdeckel in jeder 2. Fensterachse mit 3 Schukosteckdosen
2 EDV-Schukosteckdosen
Leerplätzefür 2 Datenanschlussdosen (je 2x RJ 45)

Heizung, Lüftung, Kühlung
Fernwärme- und Fernkälteanschluss
Alle Büromietbereiche werden im Sommer mit Kühl- und im Winter mit Heizenergie sowie mit befeuchteter Frischluft versorgt;
Ventil-Heizkörper im Parapetbereich der Fenster, teilweise Konvektoren im Erdgeschoß
Ein Kühlbalken pro Fensterachse in den Büros
Ein oder zwei Kühlbalken (je nach System) pro Fensterachse in Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche);
Frischluftzufuhr über Kühlbalken, Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke
1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen, 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche), Einzelraumregelung

Sicherheitstechnik
Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert
Videoüberwachung: Eingangsbereiche, Außenbereiche, Tiefgaragenein- und ausfahrt
Videogegensprechanlagen an den Hauptzugängen im EG
Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Mietbereich
Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss

Fördertechnik
Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert

Zertifizierung
Gebäudezertifizierung nach DGNB/ÖGNI und LEED vorgesehen

UNTERNEHMEN, DIE SICH BEREITS FÜR DAS QBC ENTSCHIEDEN HABEN

KONTAKT & VERMIETUNG

Vermietung Büro und Geschäftsflächen

STRAUSS & PARTNER Development GmbH
Floridsdorfer Hauptstraße 1, A-1210 Wien
www.strauss-partner.com

Inge Bacovsky
T: +43 50 626 8866
E: office@qbc.com